Chaque année, le 1ᵉʳ janvier est synonyme de questionnements pour les propriétaires d’un ou plusieurs meublés de tourisme. La taxe de séjour augmentera-t-elle ? Si oui, pourquoi ? Quels seront les taux pour les abattements fiscaux ? Autant d’interrogations dont les réponses peuvent parfois être difficiles à trouver. Voici donc notre décryptage des nouvelles lois, notre FAQ de ce qui change et ce qui ne change pas, pour les locations touristiques en 2025.
Le barème 2025 de la taxe de séjour
Bonne nouvelle, en 2025, le prix de la taxe de séjour à Bandol ne change pas. Voici tout de même un petit rappel des tarifs…
Pour les meublés non classés (tarif proportionnel)
Pour les propriétaires de locations touristiques non classées, le tarif proportionnel reste applicable en 2025. Un peu plus compliqué à calculer qu’un simple tarif fixe (pour les meublés classés), le montant de la taxe de séjour par nuitée et par personne pour votre logement se calcule toujours comme suit : prix de la nuitée par personne* x 5 % + 10 % (taxe départementale) + 34 % (taxe régionale). Pour plus d’informations sur ce calcul, nous vous invitons à consulter notre page dédiée en cliquant juste ici.
* Montant total du séjour / par le nombre de nuits / par le nombre de personnes.
Pour les meublés classés (tarif fixe)
Si vous possédez un logement touristique classé, les montants de la taxe de séjour applicables sur la commune de Bandol restent également les mêmes qu’en 2024. Les revoici :
- 1,15 € pour 1 étoile ;
- 1,30 € pour 2 étoiles ;
- 2,16 € pour 3 étoiles ;
- 3,25 € pour 4 étoiles ;
- 3,83 € pour 5 étoiles ;
- 5,76 € pour les palaces.
Si vous souhaitez passer au tarif fixe et donc faire classer votre bien locatif, cliquez ici.
✅ Bon à savoir : dans tous les cas, les enfants de moins de 18 ans ne sont pas soumis au paiement de la taxe de séjour, mais doivent quand même être pris en compte dans son calcul.
zoom sur les abattements fiscaux
Grande question qui a brûlé les lèvres de tous les propriétaires de meublés de tourisme en 2024 : qu’en sera-t-il de l’abattement fiscal en 2025. Et il faut dire, qu’en plus de faciliter le calcul de la taxe de séjour, le classement a surtout cet avantage d’être une bonne option en matière d’impôt. Trêve de suspens, dès le 1ᵉʳ janvier 2025, les nouveaux taux seront les suivants :
- 50 % pour les meublés classés et chambres d’hôtes dans la limite de 77 700 € de revenus locatifs annuels (contre 71 % en 2024 dans la limite de 188 700 €) ;
- 30 % pour les meublés non classés dans la limite de 15 000 € de revenus locatifs annuels (contre 50 % en 2024 dans la limite de 77 700 €).
Ce changement a été voté de façon nationale et s’applique donc à toutes les régions de France. Ainsi, même si le taux baisse pour tous les types de meublés, être classé restera tout de même bien plus avantageux pour les propriétaires.
Pour en savoir plus sur cette nouvelle loi, cliquez ici.
au sein même du logement
Le DPE devient obligatoire
Déjà requis dans les locations annuelles, le Diagnostic de Performance Énergétique deviendra obligatoire dès le 1ᵉʳ janvier 2025, pour tout meublé de tourisme soumis au changement d’usage, en zone tendue (ce qui est le cas pour Bandol). Ainsi, tout bien saisonnier répondant à ces deux règles devra attester d’un DPE classé :
- au moins F en 2025 ;
- E en 2028 ;
- entre A et D à partir de 2024.
Les propriétaires disposent d’un délai de 10 ans maximum pour se mettre en conformité avec la loi Climat et Résilience de 2021. Sachant qu’à partir du 1ᵉʳ janvier 2025, les diagnostics de performance énergétique (DPE) réalisés entre le 1ᵉʳ janvier 2018 et le 31 juillet 2021 ne seront plus valables.
✅ À noter : chaque mairie pourra demander à tout moment au propriétaire d’un meublé de tourisme le DPE en cours de validité. Ce dernier disposera alors d’un délai de 2 mois pour le fournir. À l’expiration de ce délai, l’absence de transmission du DPE sera passible d’une astreinte administrative de 100 € par jour, recouvrée au profit de la commune. Le bailleur qui loue ou maintient en location un bien saisonnier qui ne respecte pas les niveaux de performance d’un logement décent est puni d’une amende dont le montant pourra aller jusqu’à 5 000 € par local concerné.
Cliquez ici pour en savoir plus.
L’accord de la copropriété devra être demandé
Dès la nouvelle année 2025, tout copropriétaire se déclarant en mairie comme loueur de meublés de tourisme devra en informer son syndic.
En outre, les nouveaux règlements adoptés par les copropriétés pourront désormais interdire ou non les locations saisonnières au sein de sa résidence. Dans le cas où une copropriété aurait déjà un code en la matière, un vote à la majorité (2/3 des voix) pourra le modifier (contre l’unanimité auparavant).
Si vous vous lancez donc dans l’aventure du bien touristique, pensez donc à vérifier votre règlement de copropriété, puis à en informer le syndic.
🏖️ Vous l’aurez compris, 2025 est une année de changements pour les meublés de tourisme 2025, mais nous espérons que ce petit guide pratique vous aura aidé. Si la mesure phare concerne les taux d’abattements fiscaux, d’autres règlementations comme le DPE et l’accord de copropriété doivent être pris en considération dès maintenant par les propriétaires de logements saisonniers. Heureusement, certaines choses ne changeront pas à Bandol en 2025, comme le prix de la taxe de séjour et celui du classement. Enfin, pour toute question, n’hésitez pas à envoyer un mail à Mélanie, à l’adresse bandol@taxesejour.fr.
⛔️ Attention : bien que nous ayons essayé de faire le tour des nouvelles règlementations pour 2025, d’autres pourront arriver. Nous vous tiendrons alors informé dès que possible par le biais de cet article.
🌐 Liste des références :
